Tiêu Chuẩn Chống Thấm Đạt Chuẩn Cho Mọi Công Trình

Tiêu chuẩn chống thấm là hệ thống quy định kỹ thuật đảm bảo khả năng ngăn chặn nước xâm nhập vào công trình xây dựng. Tại Việt Nam, hiện nay có đến 35% công trình xây dựng gặp vấn đề thấm dột trong quá trình sử dụng, gây thiệt hại kinh tế lên đến hàng nghìn tỷ đồng mỗi năm. Đặc biệt tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM, tỷ lệ này có thể cao hơn do điều kiện khí hậu nhiệt đới gió mùa với lượng mưa lớn.

Việc cập nhật tiêu chuẩn chống thấm mới nhất 2025 không chỉ giúp nâng cao chất lượng công trình mà còn đảm bảo tuổi thọ, tính thẩm mỹ và an toàn cho người sử dụng. Sự thay đổi trong các tiêu chuẩn mới tập trung vào phát triển bền vững, thân thiện môi trường và đáp ứng yêu cầu ngày càng cao trong xây dựng hiện đại.

Các tiêu chuẩn chống thấm mới nhất (2025)

Trong năm 2025, hệ thống tiêu chuẩn quốc gia về vật liệu và giải pháp chống thấm tại Việt Nam đã có nhiều điều chỉnh quan trọng nhằm tiệm cận các tiêu chuẩn quốc tế và phù hợp hơn với điều kiện khí hậu thực tế:

• TCVN 5718:2025 (bitum polyme): Yêu cầu độ bền kéo ≥ 40 N/mm², khả năng chịu nhiệt từ -20°C đến +80°C, độ giãn dài khi đứt tăng từ 30% lên 35%. Bổ sung thêm bài kiểm tra ngâm nước liên tục 72h, cho phép suy giảm tối đa 5% hiệu quả chống thấm.
• TCVN 9065:2025 (màng chống thấm tổng hợp): Tăng độ dày tối thiểu lên 1.5mm cho mái bằng và 2.0mm cho hồ chứa nước (tăng 0.2mm so với trước). Yêu cầu mới về kháng UV đạt tối thiểu 3000 giờ, vượt chuẩn châu Âu EN 13967 (2000 giờ).
• TCVN 9407:2025 (hệ chống thấm gốc xi măng): Giảm tỷ lệ phối trộn xi măng–polymer từ 3:1 xuống 2:1, cải thiện độ đàn hồi và bám dính. Mức kháng kiềm và chống thấm ngược cũng được nâng lên, nghiêm ngặt hơn so với tiêu chuẩn JIS A 6022 của Nhật Bản.

Tiêu chí lựa chọn vật liệu chống thấm

Việc lựa chọn vật liệu chống thấm cần tuân thủ các tiêu chí kỹ thuật nghiêm ngặt. Đối với màng chống thấm, cần xem xét độ giãn dài (tối thiểu 300% với màng EPDM, 250% với PVC và 150% với màng bitum), khả năng kháng UV (tối thiểu 3000 giờ cho mái ngoài trời), và độ bền nhiệt (-20°C đến +80°C). Giá thành cần cân nhắc theo chu kỳ sử dụng, thông thường với công trình dân dụng nên chọn vật liệu có tuổi thọ tối thiểu 10 năm.

Với bê tông chống thấm toàn khối, tỷ lệ phối trộn chuẩn là xi măng:cát:sỏi = 1:1.5:3 với lượng nước tối đa 0.45 lần khối lượng xi măng. Phụ gia chống thấm nên thêm vào với tỷ lệ 0.5-2% trọng lượng xi măng tùy theo độ nghiêm ngặt của công trình.

Một ví dụ điển hình về thất bại do sử dụng vật liệu không đạt chuẩn là trường hợp của tòa nhà văn phòng T.H tại Hà Nội năm 2023. Dự án sử dụng màng bitum có độ dày chỉ 2mm (thấp hơn tiêu chuẩn TCVN 9065 yêu cầu 3mm cho mái bằng khu vực nhiều mưa). Kết quả là chỉ sau 6 tháng sử dụng, màng đã xuất hiện vết nứt và thấm dột, gây thiệt hại khoảng 500 triệu đồng chi phí sửa chữa.

🔧 Tham khảo ngay sản phẩm phù hợp tại Thế Giới Keo Xây Dựng:

Sản phẩm chống thấm tại Thế giới Keo Xây dựng

• FOSMIX SK3: Phụ gia chống thấm lỏng dễ phối trộn, phù hợp với các công trình cần gia tăng khả năng chống thấm từ bên trong bê tông.
• TEKDRY CS 3000: Hợp chất chống thấm dạng lỏng gốc xi măng-polymer, phù hợp phủ lớp chính trên bề mặt tường và sàn.

Quy trình thi công chống thấm đạt chuẩn

Bước 1. Chuẩn bị bề mặt

Quy trình thi công chống thấm chuẩn bắt đầu từ việc chuẩn bị bề mặt. Đầu tiên, bề mặt phải được làm sạch hoàn toàn, loại bỏ bụi bẩn, dầu mỡ, và các mảnh vụn. Độ ẩm bề mặt không được vượt quá 4% (đo bằng máy đo độ ẩm chuyên dụng). Các vết nứt lớn hơn 0.3mm cần được xử lý bằng vữa sửa chữa trước khi tiến hành chống thấm.

Bước 2. Thi công lớp lót (primer)

Với sơn bitum, lớp lót thường pha loãng 30% dung môi, thi công với định mức 0.3kg/m². Thời gian chờ lớp lót khô hoàn toàn là 3-6 giờ tùy điều kiện thời tiết. Nhiệt độ thi công tối ưu từ 10-35°C, độ ẩm không khí dưới 85%.

Bước 3. Thi công lớp chống thấm chính

• Sơn bitum: Phủ 2 lớp vuông góc nhau, mỗi lớp 1kg/m². Thời gian chờ giữa các lớp tối thiểu 8 giờ để đảm bảo độ kết dính và khô đều.
• Màng khò chống thấm: Thi công từ điểm thấp lên cao, chồng mí nối tối thiểu 10cm, sử dụng đèn khò để làm nóng chảy lớp bitum, đảm bảo dính chặt vào bề mặt. Kiểm tra các mối nối để tránh khe hở.

Lưu ý: Tránh thi công trong điều kiện mưa hoặc độ ẩm cao.

Bước 4. Xử lý chi tiết đặc biệt

• Ống xuyên sàn: Tạo gờ chặn nước cao tối thiểu 30cm bằng vữa hoặc bê tông, sau đó trám kín bằng keo polyurethane để ngăn thấm.
• Khe co giãn: Đặt băng cản nước PVC vào giữa khe, kết hợp vật liệu chèn khe đàn hồi (như mastic hoặc polyurethane) để đảm bảo độ kín và co giãn theo nhiệt độ.

Đảm bảo các vị trí này được xử lý cẩn thận để tránh thấm cục bộ.

Bước 5. Bảo vệ và kiểm tra

Lớp chống thấm phải được bảo vệ bằng lớp vữa bảo vệ dày 3cm hoặc tấm cách nhiệt (với mái). Kiểm tra bằng phương pháp ngâm nước 72h với độ sâu 3cm, không được xuất hiện thấm hoặc ẩm ở mặt dưới.

Lỗi thường gặp và cách khắc phục

❌ Sơn khô không đều do độ ẩm cao hoặc thi công trong điều kiện không lý tưởng.

➡️Khắc phục: Tăng thời gian chờ giữa các lớp lên 12-24 giờ, sử dụng quạt thông gió hoặc máy hút ẩm trong không gian kín.

❌ Màng khò bong tróc do bề mặt không sạch. 

➡️Khắc phục: Vệ sinh kỹ hơn và quét thêm lớp lót tăng bám dính.

Nghiệm thu công trình

Tiêu chí nghiệm thu (theo TCVN 5718):

• Độ dày lớp phủ: Sai số ±10%.
• Độ bám dính: ≥0.5 MPa (test pull-off).
• Tính liên tục: Không bọt khí, khoảng hở.
• Thử ngâm nước: 72h, sâu 3cm, không thấm.

Đo độ ẩm bề mặt:

• Dùng máy đo chuyên dụng, đo 5 điểm/100m².
• Bê tông: ≥28 ngày tuổi, độ ẩm <4%.
• Vữa trát: ≥14 ngày tuổi, độ ẩm <6%.

Xử lý rò rỉ mối nối:

• Đục khe hình chữ V (rộng 2cm, sâu 2cm).
• Làm sạch bằng máy nén khí.
• Trám bằng vữa không co ngót hoặc keo epoxy.
• Phủ lớp chống thấm mới, rộng 20cm mỗi bên.

Kết luận

Tuân thủ tiêu chuẩn chống thấm mang lại ba lợi ích chính: tăng tuổi thọ công trình trung bình 30%, giảm chi phí bảo trì hàng năm đến 25%, và nâng cao giá trị bất động sản nhờ chất lượng xây dựng bền vững. Thế Giới Keo Xây Dựng khuyến nghị các nhà thầu cập nhật tiêu chuẩn 6 tháng/lần thông qua các kênh chính thức của Bộ Xây Dựng và tham gia các khóa đào tạo chuyên sâu về công nghệ chống thấm mới.

Để đảm bảo hiệu quả dài hạn, chủ đầu tư nên kết hợp giữa giám sát chặt chẽ trong quá trình thi công và lựa chọn vật liệu đạt chuẩn từ các nhà cung cấp uy tín. Bằng cách tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn chống thấm 2025, chúng ta có thể xây dựng nên những công trình bền vững, an toàn và hiệu quả kinh tế trong bối cảnh biến đổi khí hậu ngày càng phức tạp tại Việt Nam.

SẢN PHẨM: VẬT LIỆU CHỐNG THẤM CHUYÊN DỤNG – GIÁ TỐT

Xem thêm: 

• Chống thấm ngược chân tường: Giải pháp lý tưởng ngăn ngừa ẩm mốc, rạn nứt
• Keo dán gạch nhà tắm – Top 5+ loại keo dán gạch nên chọn
• Giải pháp chống thấm cửa sổ chung cư hiệu quả và bền vững
• Chống Thấm Mái Tôn: Top 5 Cách Khắc Phục Hiệu Quả Và Sản Phẩm Chuyên Dụng
• Chống thấm bể bơi – Top 5 sản phẩm chất lượng nhất hiện nay